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打房地产纠纷官司要注意什么问题?

发布人:admin     发布时间:2019-05-18 12:41

   
  一、房地产纠纷产生后,应向哪级人民法院起诉? 
     房地产属于不动产,依据(yī jù)我国民事诉讼法的相关规定(guī dìng),因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖(to administer)。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。为此房地产纠纷产生后,根据纠纷涉及的标的大小,当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。
   
  二、当事人订有仲裁协议(protocol)的,还可向人民法院起诉吗?
    我国《仲裁法》规定:当事人达成仲裁协议(protocol)的,一方向人民法院起诉的,人民法院不手受理,但仲裁协议无效的除外。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。
   
  三、哪些房地产纠纷须先行裁决,当事人不服才可以向人民法院起诉?
    土地所有权和使用权争议纠纷,须经有关人民政府处理(chǔ lǐ)后,当事人对此处理决定不服,可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。
    拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议(protocol),由批准(pī zhǔn)拆迁的房屋主管部门裁决,仍不服此裁决,可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。
    公民个人、法人或其它经济(jīng jì)组织之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理(chǔ lǐ),当事人对此处理仍不服,可以在接到处理决定之日起1个月内向人民法院起诉。
   
  四、产生房屋纠纷到法院打官司需缴纳(pay)哪些费用(expense)?
    当事人提起诉讼,必须先交纳一定的诉讼费用,一般情况下由原告方预交,败诉方承担。依据(yī jù)《人民法院诉讼收费办法》,房屋诉讼的案件受理费的收费标准,按照争议的性质及争议财产的价值(或金额),实行依比率递减的原则计算收取。
    还需交纳其他诉讼费用,即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的,且依法应当由当事人支付的费用、鉴定费、评估费。
    法律(Law)文书生效后,负有义务的一方未自觉实施义务时,另一方向人民法院申请强制执行的,应向法院预交执行费,执行费按规定由被执行方承担。
    委托代理律师进行房地产诉讼,还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。
   
  五、法律(Law)对房地产案件的诉讼时效(Prescription)是怎么规定的?
    当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效(Prescription)期间为二年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是,从权利被侵害之日起超过20年的,人民法院不予保护。
    如果是建筑物或者其它设施(shè shī)以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、掉落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。
   
  六、房地产纠纷产生后,如何写民事诉讼状?
    民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据(yī jù)。主要应写明下列事项:
    当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位(unit)和住所、联系电话等等。当事人是法人或其它经济(jīng jì)组织的,应写明该法人或其它经济组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系电话等等。有诉讼第三人的应写明第三人的基本情况。
    请求事项。写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求,请求事项应写得具体明确。
    诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点(比喻事情的关键所在),起诉依据的法律法规名称及具体条款。
    结尾部分应写明受诉人民法院的名称,并由当事人签名或盖章,注明起诉的年月日。
    证据和证据来源。即起诉依据(yī jù)的产权证、公证书、契税凭证(voucher)、合同(contract)、往来信函、视听资料(Means)等等一切能证明(zhèng míng)客观事实的材料(Material)。
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